10/10/2016
Financiamento Imobiliário FHE
A-    A    A+
O que é

Há mais de 34 anos, o Financiamento Imobiliário FHE auxilia os militares e demais clientes a conquistarem a casa própria. Com programas habitacionais que possibilitam adquirir a casa própria com juros baixos, agilidade na liberação do crédito e atendimento personalizado.

Modalidades
Passo a passo

PESQUISE AS CONDIÇÕES DE FINANCIAMENTO OFERECIDAS PELOS AGENTES FINANCEIROS

Adquirir a casa própria é uma decisão muito importante que compromete o orçamento familiar por um longo período. O financiamento imobiliário é um meio rápido e seguro para concretizar esse sonho. No entanto, alguns cuidados devem ser tomados para garantir tranquilidade durante todo o prazo de pagamento. Além da taxa de juros, observe, prioritariamente, os seguintes pontos:

  • valores das parcelas mensais de seguros e respectivos critérios de reajuste para um mesmo valor de financiamento (a diferença de uma instituição para outra pode variar em mais de 100%);
  • valor da tarifa mensal de gestão de crédito - a diferença de uma instituição para outra pode variar em mais de 40%;
  • valor do encargo mensal (composto pela soma dos valores da prestação do financiamento, da parcela mensal de seguros e da tarifa mensal de gestão de crédito);
  • valor das tarifas cobradas na operação.

ESCOLHA O IMOVEL E SIMULE

Esse é o momento de escolher um imóvel para ter noção do preço de mercado, de acordo com a localidade pretendida, e, assim, estipular o valor que você necessita financiar para fazer uma simulação e avaliar as condições do financiamento, o que permitirá a você saber o valor das prestações, o prazo, a taxa de juros e outras informações importantes para a contratação do seu financiamento imobiliário.

DÊ ENTRADA NA SOLICITAÇÃO DO CRÉDITO

Para solicitar um Financiamento Imobiliário FHE, basta dirigir-se a qualquer um dos nossos Pontos de Atendimento com os documentos necessários para dar entrada na Proposta de Financiamento, os quais se encontram listados nas Orientações Importantes.

Se na sua cidade não existir um Ponto de Atendimento, a documentação poderá ser enviada pelos Correios, para o Ponto de Atendimento mais próximo.

ANÁLISE DO CRÉDITO

À princípio, será realizada análise socioeconômica do cliente para concessão do crédito, com base na documentação entregue inicialmente.

Se a solicitação for aprovada, o Ponto de Atendimento que estiver intermediando a operação fornecerá os seguintes documentos:

  • Carta de deferimento prévio do crédito solicitado;
  • Boleto referente à Tarifa de Avaliação de Bens Recebidos em Garantia; e
  • Dossiê contendo a relação de documentos necessários para o prosseguimento da operação (segunda fase).

ANÁLISE DA DOCUMENTAÇÃO DAS PARTES ENVOLVIDAS NA OPERAÇÃO

O próximo passo é a análise da documentação solicitada no dossiê, referente às partes envolvidas na operação (comprador, vendedor, imóvel).

Paralelamente à análise, a FHE enviará um especialista para avaliar o imóvel e elaborar o laudo da avaliação. O valor estipulado no respectivo laudo servirá, também, de parâmetro para ratificar ou retificar as condições do seu financiamento, como a taxa de juros e o valor do financiamento previamente deferido.

ELABORAÇÃO DO CONTRATO

Após análise e aprovação da documentação das partes, não havendo pendência, inicia-se a elaboração do contrato com força de escritura pública, para assinatura das partes e registro no Cartório de Registro de Imóveis (RGI). Nesse momento, deverá ser providenciado o pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), perante a Prefeitura.

Observação: No caso do PEM, elabora-se a minuta da escritura a ser lavrada no Cartório de Notas.

LIBERAÇÃO DO CRÉDITO

Após o recebimento do contrato ou da escritura, conforme o caso, devidamente registrado(a) no Cartório de Registro de Imóveis (RGI) competente, e de uma via da ficha de matricula atualizada, providenciaremos a correção e a liberação do crédito, no prazo de, aproximadamente, 10 dias úteis.

ACOMPANHAMENTO DO FINANCIAMENTO E DA EVOLUÇÃO DO CONTRATO

O acompanhamento do seu pedido de financiamento e, posteriormente, da evolução do seu contrato, pode ser feito por meio do Ponto de Atendimento intermediador da operação ou pela Central de Teleatendimento ao Cliente (0800 61 3040) ou, ainda, por meio do Formulário de Atendimento.


Perguntas Frequentes

   Solicitação

  • Como solicitar um Financiamento Imobiliário FHE?
  • Como abrir uma Conta de Poupança POUPEX?
  • Quais são as vantagens de aderir a Poupança POUPEX Salário?
  • Quais as linhas de crédito imobiliário que a FHE oferece?
  • Qual é a idade máxima para solicitar um financiamento imobiliário?
  • Quais são as condições básicas do imóvel para concessão do financiamento dentro do Sistema Financeiro da Habitação?
  • O que é Habite-se?
  • No caso de construção, quais são as condições básicas da obra e do terreno?
  • O proponente que ainda não escolheu o imóvel que irá adquirir pode dar entrada na solicitação de crédito imobiliário?

   Financiamento

  • Qual é a diferença entre um financiamento concedido pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) e pelo Sistema Francês de Amortização (Tabela PRICE)?
  • Se o vendedor do imóvel apresentar certidões positivas, a FHE pode conceder o financiamento?
  • E se existirem débitos (taxas, impostos, tarifas públicas) ou ônus reais com o imóvel?
  • Qual é a diferença entre o valor de aquisição e o valor de avaliação do imóvel?
  • Se o proponente possuir imóvel, financiado ou não, é possível adquirir outro imóvel por meio de financiamento no Sistema Financeiro da Habitação - SFH?
  • É possível financiar casa de madeira?
  • Como ocorre o reajuste das prestações?
  • Como ocorre a atualização do saldo devedor do financiamento?

   Uso de Recursos do FGTS

  • Em que situações os recursos do FGTS podem ser utilizados no financiamento imobiliário obtido na FHE?
  • Quais são as situações que impedem a utilização do FGTS?

   Seguros

  • Quais as coberturas da Apólice Habitacional?

   Liberação de Recursos

  • Quando e como o vendedor do imóvel recebe o valor referente ao financiamento?
  • E quando se tratar de financiamento para construção em lote próprio, como é feito o pagamento da parcela financiada ao mutuário?

Documento(s) para download